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西北农林科技大学周转住房管理暂行办法

信息来源:      浏览次数:   发布时间:2010-01-08


                                  校国资发〔2009〕409号

第一条  为合理、有效地利用学校周转住房资源,满足教职工的住房需求,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》和学校《职工住房货币化补贴暂行办法》有关精神,结合学校教职工住房的实际情况,制订本办法。

第二条  本办法所称周转住房是指房屋产权属西北农林科技大学所有、校内未出售的教职工居住用房。

第三条  国有资产管理处是学校周转住房的主管部门,负责对学校周转住房行使调整安排和监督管理等职能。

第四条  承租对象:校内在编职工或校内单位。

第五条  安排原则:保证重点,兼顾一般,有偿使用。

第六条  租用程序:

1、个人(单位)申请。

2、国资处审核同意并签订《周转住房租赁协议》。

3、个人(单位)交纳租赁保证金后领取钥匙和《住房卡》。

4、个人(单位)凭《住房卡》在后勤部门办理水、电、暖、物业等入户手续。

第七条  退租程序:

1、个人(单位)将承租房屋腾空后钥匙交国资处。

2、国资处验收合格后出据《退房通知单》,个人(单位)凭《退房通知单》在后勤部门办理水、电、暖等销户手续。

3、个人(单位)凭国资处签字确认后的票据在计财处退租赁保证金。

第八条  月租金标准:分为成本租金和廉租租金两类。

根据杨房改发[2002]第3号文件《关于公布2002年度公有住房标准租金的通知》精神,考虑到周转住房所处区域、使用功能和新旧程度等因素,学校拟订了各类周转住房月租金标准(见附表1)。月租金标准可根据市场租金变化情况每3年调整一次,期间若杨凌示范区出台新标准则另行调整。

第九条  住房补贴中租用房面积计入补贴面积的职工仍执行廉租租金标准;未计入补贴面积的职工执行成本租金标准。

第十条  遗属租住房屋租金收取按同类房屋成本租金标准50%执行。

第十一条  租金计算:月租金额=使用面积×月租金标准

其中:使用面积=产权面积×0.7;

产权面积=套内建筑面积+公摊面积

第十二条  租金收缴:由国有资产管理处核定居住周转住房人员的租金额度,书面通知财务部门每月统一收取。

1、工资由学校发放的教职工由计财处每月在个人工资中扣除;

2、自收自支单位教职工由单位财务机构在个人工资中代扣,统一划转计财处。

3、其他人员(学校停发工资人员等)须有在岗职工担保,房租由本人凭国资处通知单按时向学校财务部门自觉交纳,或在担保人工资中扣缴。

4、承租住房的校内单位凭国资处通知按时向学校财务部门交纳。

第十三条  周转住房属临时性用房,承租人居住时严禁转租、转借或改变用途;不得改变房屋结构;不得在承租房周围私自搭建、扩建构筑物。自行装饰装修的房屋,退租时装饰装修费用学校不予补偿。承租人应爱护所承租房屋内的公共设施,如造成人为损坏的,维修费用自理。

第十四条  周转住房的大修和零修由国有资产管理处负责安排,委托后勤服务中心实施,维修费用在收取的租金中列支。

第十五条  承租人应自觉遵守国家、学校及居住小区住房管理的相关政策和规定。如有违反,管理部门将向其发出书面通知予以劝告,并要求限期整改。逾期未改者,学校收回周转住房,情节严重的,给予相应的纪律处分并承担相应的连带责任。

第十六条  本办法由国有资产管理处负责解释。

第十七条  本办法自2010年1月1日起施行。

附表1:                   西北农林科技大学各类周转住房月租金标准

序号

成本租金标准(元/m2/月)

廉租房租金标准(元/m2/月)

各校区楼号

1

8

3

西农校区东南区4-26号楼,西南区2-10号楼、新农村3-6号楼;水保所校区6-12号楼;植物所校区2-3楼、5-12号楼;农科院校区2-3楼、6-16号楼;西林校区东院筒子楼、8-30号楼,西院单身楼、1-7号住宅楼;水科所校区西3号楼、东3-4号楼;试验农场3-7号楼;林科院校区1-5号楼;

2

7

2.6

水保所校区3-4号楼;农科院校区1号楼(大修前)、4-5号楼;水科所校区东2号楼、西2号楼;试验农场1-2号楼

3

6

2.2

西农校区东南区1-3号楼、新西二院平房、新农村1-2号楼;植物所校区4号楼;水科所校区单身楼

4

5

1.8

农科院北院0号楼、平房

周转房租赁协议书

甲方:西北农林科技大学国有资产管理处

乙方:

   

根据学校周转住房管理办法和现有房源情况,甲方向乙方提供居住周转住房一套(间),经双方协商,就租赁有关事宜协议如下:

    一、基本情况

1、甲方向乙方提供       校区            号住房,使用面积       m2。

    2、租赁期限:     年   月   日至      年   月   日。

    3、租赁保证金       元(以学校计财处开据的正式票据为准)。

    二、租金标准及收取

1、租金标准:执行西北农林科技大学各类周转住房月租金标准,即    元/m2/月。

2、租金收取方式:以下方式选择其一。

(1)由计财处统一从乙方工资中代扣;(学校发工资人员)

(2)由单位财务机构在乙方个人工资中代扣,统一划转计财处;(自收自支单位人员)

(3)每半年向计财处交纳一次租金或从担保人工资(担保单位经费)中扣除。

三、双方权利和义务

1、乙方自行负担承租房屋内水、电、气、暖、物业管理等费用,且须按时交纳。

2、甲方负责维修周转住房公共部位及设施。

3、周转房自用设施(以校后发[2001]39号文件界定为准)需要维修的,费用自理。

4、领取新安排住房钥匙后,须于15日内腾退原租用住房。在规定时间内交回原住房且室内设施完好,原住房租赁保证金全额退还。

5、乙方居住周转住房期间,应自觉遵守学校周转房管理办法规定和居住小区物业管理规章,注意公共卫生,有义务配合管理人员共同搞好小区文明建设。违反的3日内必须腾退承租房屋,逾期甲方协调保卫、后勤等部门强行收回。

6、若因甲方规划建设需要必须拆除乙方承租房屋,乙方必须在规定时间内搬出。

7、因自然灾害等不可抗因素或其它非甲方原因造成的乙方损失,甲方不承担任何责任。

本协议一式四份,具有同等效力,甲方持三份,乙方持一份。

甲方:国有资产管理处                    乙方:(签字)

负责人:                               

                                                        年    月   日